Inversión inmobiliaria de cero gestión. La forma de invertir sin ocuparte del día a día

¿Qué pasa si el departamento no se alquila? ¿Quién coordina la limpieza? ¿Quién recibe a los huéspedes?

Por mucho tiempo las inversiones en bienes raíces fueron y siguen siendo las mas estables o de menor riesgo, pero también significó asumir toda la responsabilidad de la gestión de un alquiler. Comprar el departamento es el primer paso, luego comienza el trabajo de administrarlo y lidiar con todo lo que implica esta actividad. Afortunadamente el mercado inmobiliario evoluciona y las empresas identifican las necesidades de los inversores y ofrecen soluciones integrales. Hoy existen proyectos diseñados para quienes desean construir patrimonio sin convertir esa inversión en un segundo empleo. A partir de esto surge un concepto que cada vez gana más importancia y protagonismo: la Inversión inmobiliaria de cero gestión.

Pero ¿qué es realmente una inversión inmobiliaria de cero gestión?

Una inversión inmobiliaria de cero gestión es un modelo en el que el propietario delega la administración operativa de su inmueble a una empresa especializada. En lugar de administrar personalmente el inmueble, tiene la opción de delegar las tareas cotidianas a una empresa. Básicamente el propietario invierte y otra empresa administra, mientras el inversor recibe la renta neta cada mes.

¿Por qué este modelo está creciendo?

Sencillamente porque las personas valoran cada vez más su tiempo y el tiempo es cada vez más escaso. Hoy muchos profesionales tienen ingresos suficientes para invertir, pero no disponen el tiempo o la energía necesarias para administrar ese inmueble. Existen también muchos paraguayos viviendo en el exterior y desean invertir en su país sin tener que ocuparse de la administración de los alquileres, o viajar cada vez que exista un inconveniente. Lo mismo ocurre con inversores extranjeros que encuentran oportunidades de inversión en Paraguay, pero necesitan contar con una estructura que gestione el inmueble localmente. Para estos casos, una inversión de cero gestión elimina una de las principales barreras para invertir y optimiza la inversión. Comprar un departamento con el objetivo de generar ingresos puede parecer sencillo, pero detrás de un alquiler existe una gran cantidad de tareas. Por ejemplo: responder consultas de potenciales inquilinos, coordinar visitas, gestionar contratos, recibir pagos, mantenimiento y limpieza del departamento, revisar el estado del inmueble cada vez que se retira un huésped o inquilino, entre otras.

¿Quiénes buscan este tipo de inversiones?

Cada vez hay más inversores que necesitan o elijen este servicio de cero gestión, como por ejemplo:

Profesionales con agendas ocupadas: Médicos, abogados, empresarios, ejecutivos y profesionales independientes, que suelen tener capacidad de inversión pero poco tiempo para administrar propiedades. Para este tipo de inversores, la posibilidad de delegar la gestión representa una gran ventaja.

Paraguayos residentes en el exterior e inversores extranjeros: Muchos paraguayos que viven en otros países y extranjeros, desean mantener inversiones en Paraguay. Con un administrador local, cualquier inconveniente puede transformarse en una situación sencilla de resolver. Una gestión profesional permite invertir a distancia con mayor tranquilidad.

Personas que desean construir patrimonio: Existe un público que busca generar ingresos complementarios o proteger parte de su capital mediante bienes raíces. Para estos inversores, el objetivo es que el inmueble trabaje para ellos, y no que ellos trabajen para el inmueble.

¿Cómo influye la administración en la rentabilidad?

Existen muchos factores que pueden influir en el resultado final de rentabilidad y entre ellos se encuentra precisamente la administración del inmueble. Una buena administración puede contribuir entre otras cosas a: reducir periodos de vacancia, mantener el inmueble en mejores condiciones, brindar una mejor experiencia al huésped o inquilino, resolver inconvenientes con mayor rapidez y optimizar el funcionamiento general del departamento.

Como cualquier inversión, es un elemento que no garantiza una rentabilidad determinada ni una tasa de ocupación, pero sí una gestión eficiente ayuda a que la inversión funcione de manera más ordenada y sostenida y eso se traduce en mayor potencial de rentabilidad.

¿Qué relación tiene este modelo con los edificios boutique?

Los proyectos que están alineados a la necesidad de los inversores buscan facilitar la experiencia del inversor. Por eso muchos edificios boutique siguen esta tendencia e incorporan desde su concepción servicios orientados a quienes desean obtener renta sin asumir la carga administrativa.

BRICK: el proyecto pensado para inversionistas que quieren invertir sin complicaciones, y diseñado para el usuario final.

El eje central del concepto de BRICK, desarrollado por Doomo360 es precisamente la cero gestión, facilitar la experiencia del inversor y del usuario final, ya sea huésped temporal o inquilino permanente. Además de ubicarse en una zona estratégica del corredor Aeropuerto – Conmebol – Eje corporativo, el proyecto fue concebido pensando en el inversor que busca generar renta mediante su inmueble, la propuesta contempla un modelo donde la administración del alquiler puede quedar en manos de profesionales, permitiendo que el inversor obtenga realmente ingresos pasivos.