¿Cómo invertir en departamentos en Paraguay? Guía para inversores locales y extranjeros

Paraguay se está posicionando como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Sudamérica y del mundo. Dejando de ser un mercado poco conocido para transformarse en uno de los destinos más interesantes para quienes buscan resguardar capital, generar ingresos en dólares y construir patrimonio mediante bienes raíces. A diferencia de países de la región, Paraguay continúa ofreciendo una combinación muy difícil de encontrar que incluye: Precios por m2 competitivos, altas rentabilidades, baja presión tributaria, economía estable y una moneda fuerte, baja tasa de inflación, entre otras ventajas. Por eso cada vez más inversores de Argentina, Chile, Uruguay, Brasil, Bolivia e incluso Europa están no solo analizando la posibilidad de invertir en Paraguay sino que ya lo están haciendo. Sin embargo, se debe tener mucha atención a ciertos detalles antes de invertir, para vivir una buena experiencia y llegar al resultado esperado. Es muy importante, entre otras cosas, responder ciertas dudas que son las principales sobre todo en inversores extranjeros. ¿Cómo funciona realmente el proceso de compra en Paraguay? ¿Puede comprar un extranjero? ¿Qué impuestos debe pagar? ¿Qué documentos necesitan? ¿Cómo se firma un contrato si el comprador vive en otro país? ¿Cómo puede realizar sus pagos? En esta guía vamos a responder todas las consultas frecuentes de nuestros inversores. Promedio de precio por m2 en Paraguay vs otros países Mientras en muchas capitales sudamericanas el metro cuadrado supera los USD 3.000 o incluso los USD 4.500, en Paraguay se encuentran proyectos de excelente calidad desde aproximadamente USD 1.300 hasta USD 2.300 por m2, dependiendo de la zona y el desarrollo. Rentabilidad estimada En promedio la rentabilidad de un inmueble en Asunción y Area metropolitana ronda el 8% al 10% en alquileres o arriendos tradicionales y entre 13% y 15% para alquileres vacacionales o arriendos temporales. Las zonas con mayor potencian suelen ser aquellas donde existe alta afluencia de ejecutivos, estudiantes, turistas, delegaciones deportivas y viajeros frecuentes. Financiamiento directo de las desarrolladoras Este es un punto ventajoso en Paraguay, donde las inversiones inmobiliarias mayormente están financiadas con planes directos con las desarrolladoras, sin depender del sistema bancario, esto facilita el acceso a una inversión principalmente a extranjeros que no pueden acceder a créditos hipotecarios en Paraguay. Una de las grandes ventajas de este sistema de pagos es que se realiza una entrega inicial de aproximadamente 25% de la inversión y el saldo se paga en cuotas durante el periodo de construcción, sin intereses, lo que permite que el inversor no se descapitalice de una vez y además puede seguir el avance de obras a medida que va realizando sus pagos, y eso le genera también más seguridad y confianza. Crecimiento Urbano Asunción y Área Metropolitana continúan expandiéndose. Nuevos polos corporativos, hospitales, universidades, centros comerciales, ampliación del aeropuerto internaciones Silvio Pettirossi , centros de convenciones y polos de eventos deportivos como el Comité Olímpico Nacional, generan una demanda sostenida de viviendas y hospedajes.

¿Quién puede comprar un departamento en Paraguay? Es una de las preguntas más frecuentes, y la respuesta es afirmativa. En términos generales, un ciudadano extranjero tiene prácticamente los mismos derechos que un paraguayo para adquirir un inmueble urbano. No es necesario obtener residencia permanente para comprar un departamento. Solamente existen restricciones específicas para inmuebles rurales ubicados en zonas de seguridad fronteriza, pero no aplican para departamentos urbanos. ¿Qué documentos necesita un extranjero para comprar un departamento en Paraguay? Básicamente necesita presentar pasaporte vigente o cédula de identidad del país de origen, y comprobantes de ingresos para justificar el origen de los fondos, ya sea para compra al contado o financiada, esto por el control que existe de parte de la SEPRELAD (Secretaria de Prevencion de Lavado de Dinero). ¿Qué impuestos paga el comprador? Al comprar un inmueble en Paraguay no se paga ningún impuesto, y el inversor tampoco abona nada en concepto de comisiones inmobiliarias, como sucede en algunos países donde el comprador asume una parte de la comisión inmobiliaria. Debe tener en cuenta algunos gastos como por ejemplo el costo del envío del dinero en caso de transferencias internacionales o según el método de pago utilizado, y los gastos de certificación de firma del contrato de compraventa en Escribanía, que rondan aproximadamente USD 50. Una vez lista la Escritura del nuevo inmueble debe abonar este costo que se calcula en aproximadamente 1,5% del valor de la inversión. ¿Qué formas de pago suelen aceptarse? La mayoria de las desarrolladoras inmobiliarias reciben pagos mediante tranferencias bancarias internacionales y locales, además de pagos en efectivo y pagos con activos digitales como pueden ser BTC o USDT, por ejemplo.

En BRICK contamos con la posibilidad de recibir todas estas formas de pago con la praticularidad de no agregar costos adiciones al recibir activos digitales. En resumen, Parguay ofrece una combinación muy especial y difícil de encontrar en otros mercados: Precios competitivos, economía estable, oportunidades de valorización y una demanda creciente de alquileres lo que se traduce en una alta rentabilidad en comparación con otros mercados, de entre 8% al 15% anual en dólares. Ya seas inversor paraguayo o extranjero, BRICK te brinda posibilidad de proteger tu capital y hacer crecer tu patrimonio.